Gli obblighi del venditore

Il venditore tra il preliminare e il rogito, dovrà fornire prima della vendita:

    .1 Copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione

    .2 Planimetria catastale

    .3 Certificato di agibilità

    .4 Regolamento di condominio

    .5 Certificato di stato libero o estratto riassunto dall`atto di matrimonio

    .6 Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici che riguardano la casa, con tutti i documenti presentati al comune (piantine, ricevute di pagamento).

Dovrà, sempre il venditore, comunicare:

    .a Se l`immobile è locato a terzi, in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione

    .b Se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti e del libretto di uso e manutenzione, in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato, salva diversa pattuizione tra le parti.

Se l`immobile è gravato da ipoteca il proprietario dovrà fornire:

    .1 Copia del contratto di mutuo

    .2 Ricevuta del versamento di estinzione mutuo o ultimo bollettino

    .3 Eventuale copia dell`atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d`ufficio.

Inoltre il proprietario dovrà comunicare:

    .a Se l`unità immobiliare è dotata di attestato di certificazione energetica

    .b Se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energetici.

Tipo: lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, ecc.

In caso positivo dovrà portare al rogito l`attestato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato.

Infine il proprietario dovrà far firmare all`amministratore del condominio, una comunicazione, nella quale risulta che:

    .1 Gli oneri condominiali inerenti l`unità immobiliare sono stati regolarmente pagati

    .2 Se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie

    .3 Se ci sono liti giudiziarie pendenti

    .4 Se il condominio è dotato del contratto di servizio energia.

All`atto di vendita, al rogito, il venditore dovrà portare:

    .a Lettera dell`amministratore di condominio che attesti quanto sopra

    .b Le chiavi di casa

    .c Certificato di stato libero o estratto riassunto dall`atto di matrimonio.

Praticamente se vi sono stati cambiamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare.

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